中国的房价为啥总是涨

王庆军

　

　自温家宝总理上台后不久就开始进行房地产市场调控，调控房价，转眼十年过去了，中国的房价非但没有下降，反而猛涨了十年。有官方人士说，要是不调控，房价涨的更高。惹得网友一片骂声。我想对他说：请你别调了，让房价飞吧！

　　这两年发现很多朋友喜欢用市场经济的各种规律来评判预测中国的房价走势，更有外国友人说中国的房地产情况和日本当年的情况相似，房地产将要崩盘，甚至有人做了房地产崩盘时间表。但是时间证明了一切！中国的房价依然坚挺。

　　两会前后，中央出台了一些房地产调控政策，但是现在看来，似乎没有什么效果。空调依旧在吹，但是温度没有降下来！为什么呢？因为你的主机还放在这个圈子里，还在散热。

　　分析中国的房价为啥总是涨声一片？我觉得有以下原因：

　　一、“土地财政”是高房价主要原因。

　　地方政府财政来源靠房地产，如果房地产受冲击，房价走低，那么土地收入会大大缩水，“钱没了，人还在”的悲哀，相信大家都清楚！非勇者不敢为也！而个别官员好大喜功，追求政绩、形象工程，也造成了“土地财政”的恶性循环，现在的情况看来正所谓是“积重难返”。如果强行割舍则难免会带来阵痛。

　　二、刚性需求强劲，投机助推房价飙升。

　　相信大家都记得上世纪末本世纪初的一项前无古人、后无来者，惊天地，泣鬼神的政策——“教育产业化”。为了拉动经济增长，扩大内需，为了让老百姓消费，这个政策的制定者可谓煞费苦心，充分研究了当时的百姓心理（当时百姓不舍得消费，攒钱是主流，只是在孩子读书方面舍得投资），于是推出了“教育产业化”这一祸国殃民的政策。表面上看这个政策使成千上万的学生圆了大学梦，提高了民族整体知识水平和文化素质，而实质上高校扩招的同时相应的后续保障措施根本没有跟上，大批学生走出校门后，就业和社会保障压力极大，紧接着他们又要面临成家买房，而百分之九十以上的农村生源毕业生会留在城市，成为真正的刚需族。需求的增加也就意味着广阔的市场，而这一点被财大气粗者看中，开始投机炒房。坐拥几十套房产者屡见不鲜。

　　三、执政者意志不坚定，国民经济被房地产绑架。

　　从新闻媒体的报道来看，现在各行业的利润增值水平都不及房地产高，很多实体经济纷纷投资房地产，而国民经济中相当一部分是房地产及相关产业的贡献，盲目追求高速的经济发展，忽略可持续发展、长远利益，实体经济萎靡不振，最终造成了当前国家不敢痛下狠心调控的局面。三番五次出台的调控政策都成了儿戏，老百姓苦不堪言。《楼市春晚》相信大家都看过吧！“中国人，民有所居”是一个很现实、很残酷的问题。

　　四、法律监管缺失，投机风险、成本低。

　　呼之欲出的房产税、房产信息全国联网、不动产登记、官员财产公开等制度和措施仅仅停留在理论研究层面，迟迟不见具体推行，使得房地产投机的风险和成本极低，而获利却是极高，这种极为反常的状态吸引了大量的权贵投机炒房，也造成了房价飙升。

　　前段时间也就是全国两会期间，联合早报网曾经联合中央电视台国际频道做过一个网上投票调查：如果您有机会向新当选的中国总理提问，您最想问哪方面的课题？调查结果显示，在关于经济可持续增长、房地产调控、国际环境和挑战、环境保护、食品药品安全及教育问题等六个方面的备选选项中，选择提问“关于房地产调控，如何抑制中国房价上涨，实现居民的安居梦”选项的占49.68%，将近一半人选择了该问题。可见房价问题在百姓心中的重要性，然而，令人遗憾的是，在新总理答记者问时，上千名中外记者，竟然没有一个记者提问房地产调控方面的问题！我真的相信——这只是巧合而已！

　　温总理归隐了，十年房地产调控，成了他的败笔。但他始终还是给了人们很多希望和期待。虽然结果不尽如人意，但是他毕竟为此努力过。

　　李总理上台了，新的开篇，我们没有看见他说房地产调控，也许是因为他明白，做不到的事情，就不要做任何承诺吧。

　　今后的中国房价会怎样发展呢？

　　我认为还会涨。从李总理的只字未提，到新任国土部长说的“土地价格保持相对稳定”等一系列情况来看，所有的迹象都表明今年的房价还会涨。

　　中国人的“安居梦”看来还要继续做下去了