房子20年后会成为最不值钱的东西

蔡定创

　　法师：卖房征收20%个人所得税后，房价会涨还是跌？蔡老师怎么看？

　　蔡定创：对转让房收20%税，政策目标主要是针对炒房者，是为了抑制炒房，当房子供大于求时，此税不能转嫁，当房子求大于供时，可转嫁一部份给购房者，但其实求大于供时，而不征税时也会提高房价。这与价格与需求的供求平衡有关系。

　　当投机性购房能抑制时，在大部份城市供需是能够平衡的，甚至有些城市会出现供大于求也说不定。如中小城市有些地方已经就出现了供大于需的情况。因此说，此税对降房价有好处。

　　但是，此税政策不利于房子消费升级。大多数家庭房子是需要消费升级的，因此，此政策就配套，规定对已自住十年以上的房子，转让时免税，此才能准确打击投机性购房。

　　红桔：希望您谈谈对房产税的看法？

　　蔡：对房产税，我认为应采用三套以上才征税政策，或者每人100平内不征税政策，才会获得通过。因为，在中小城市，特别是县城，干部每家有三套房子的很多。在海南各县城的干部每家都是200以上的楼房（因为土地多价格便宜）。在省城省、厅级每家有300－500平方套房的都不少，30平方免征税政策，免征面积太少，打击面太宽，特别是，人大政协代表多是由企业家，高官组成，这些人不会举手通过此征税政策的。这也是所以征税政策一直不能通过的原因。

　　我们认为每一个人评论政策时，都不能仅站在个人利益的立场上，以对已是否有利来评论政策，而需要站在多方利益博弈的政治图像上进行评论，看看那种情况最成为可能。

　　现在，大量的房地产空置房都在少数人手中用于货币保值或投机。像那些家有几个亿以上的，都在到处购别墅。像海南的海边别墅，都动则1000万，但一片片房子都是空的。因为这些年人们都相信只有房地产才是好的保值手段，当手中有几个钱时，普通老百姓都是拚命地购房子，更不要说那些几个亿家产者。甚至农村，也都有钱就建房子，如果算上农村，其实现在空置房，半空置房很多很多。房产资源、土地资源大量地浪费着。

　　所以我原来写过一篇文章，主张应三套以内或每人100平米不征税，这样就不会伤及大多数，而又能真正对空置房或占用过多房产资源的富人征税，因为真正有四套房子的人就很少了，法律上容易通过。

　　现在不仅少数人手中有大量的房子，例如，有些亿万富翁在北京、上海、海南、杭州，都有别墅，

　　而且，还有些房子是积存在开发商个人手中，例如高价买不出时，也不急于卖出，就转到个人名头上，获得从银行贷款。这些空置的房子也不在少数，就全国来说这样的存量房总有上亿套吧？如果能对这些房子征税，使得这些房子能进入市场，房价立马就会下跌。只有存房子不能成为货币保值的手段时，才能真正降房价。因此，不要骂富人，普通老百姓也会将多余的货币转成房地产。我估计当前我国最少有5000万套房子是为过剩货币用于保值而空置着。

　　但是，不管征不征税，我认为20年后，房子都会成为最不值钱的东西（如果不征税，记价格跌到成本价上，如果征税，跌到成本价之下）