“凑份子”建房是房市现实苦涩的理想化尝试

张敬伟

　　最近，江苏邳州“200多名网友‘凑份子’合作建房”的事情引起了社会强烈的关注，网上网下叫好声、质疑声此起彼伏。1月7日下午，江苏省邳州市住建局办公室主任徐矛盾表示：网友““凑份子””购地开发是允许的，同时建议有合作意向的网民组建股份制公司后规范运作，以规避风险。（1月8日《中新网>）

　　200多名网友“凑份子”合作建房，即使是网上炒作的噱头，也有现实的观照意义。一是体现民众权利意识和是民智苏醒的标志；二是隐喻了房市紊乱的现实苦涩以及房价高企的民意无奈反弹。

　　更主要的，“凑份子”的组织者，也不是异想天开的一时头脑发热，而有过房地产开发的经验。因而，网友“凑份子”合作建房，有着可行的市场实践基础。关键是，职能部门对于“凑份子”合作建也基于肯定的答复并提出组建股份制公司以规避风险的建议。

　　照着如此逻辑，若邳州网友“凑份子”建房得以实施，必然成为中国房市的创举，也将为治理艰难的中国房市提供一条新的市场化路径，一改政府调控为主的模式，多了民间自治和市场自适应的灵活性。这也是一种自下而上的改革红利，而官方开放的认可与建议，亦让人备感鼓舞，因为这体现了公共治理者和公民权利的相互尊重与良性互动，从而形成了对失衡房市倒逼的新思路。

　　公众希望“凑份子”建房能够进行到底，从组建有资质的公司到招拍挂，从买地到建房，从建房到分房，每个流程，都能形成样板，让“凑份子”建房成为中国房市的新模式。即使这次网友“凑份子”建房因为诸种环节或技术因素而流产，亦给紊乱的中国房市吹来一阵民间的新风，诠释了希望在民间的意义。

　　中国房市，一路走到今天，满中国都是高楼大厦，全中国变成大工地，似乎验证着中国的发展速度。但华丽的表象背后，是中国房市的畸形发展，华厦万间却不能让民众实现安居之梦。高企的房价，并不鲜见的豆腐渣工程，征地拆迁引发的社会矛盾，黑心开发商的利欲冲动和政绩工程的联动…中国房市的真问题不仅仅是市场失衡和房价高企，而是权力、资本利用市场给权利造成了严重伤害。在此情势下，权力主导下的房市调控效果不彰，两年多来毫不动摇的调控只是让房市处于僵持阶段。在稳增长的政策导向下，去年有各个版本的地方房市“新政”试探性出台。今年的实实在在增长，会否还有打房市主义的政绩冲动？而且，“地王”又开始频现新闻中，鼓噪房价大涨的地产商和吹鼓手也不绝于缕，中国房市的怪现状短时期内看来是难以靖清。

　　靠政策宏调，需耐心；靠财税调节，要等靠；靠资本善心，是枉然。靠自己，善用政策在市场中走出一条新路，不啻是新的选择。这既是房市现实苦涩的倒逼，也是理想主义的尝试。

　　现实的苦涩是，商品房价高企而且质量难以保障，但公众要安居又不得不咀嚼如此的市场苦果，甚至要戴上终生为房奴的枷锁。为了摆脱经济上的苦逼与市场的无奈，凑分子自建房显然是从尴尬的房市铁幕中探寻到一个难得的“虫洞”，以实现理想主义的超越或穿越。 逻辑上的超越或穿越是通的，而且得到有关方面的认可，但实践上的降低房价（低四成），却在现实的市场惯性下难以实现。以邳州为例，即使“凑份子”建房成功，最终价格也要3000元/平米左右，比市场价成本仅仅低了二成多一点，显然达不到“凑份子”建房期冀的房价降低四成。

　　尽管如此，“凑份子”建房都是权力自主参与房市的一次尝试，值得肯定与支持。