签合同和贷款方面有哪些地方要注意

一、购房登记

1、受理地点：

南京房地产交易登记中心华侨路分中心（华侨路35号）

南京房地产交易登记中心大光路分中心（大光路49号）

南京房地产交易登记中心中央门分中心（中央门龙蟠路9号三楼）

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2、 受理材料：

身份证原件及复印件

二、买卖交易

1、受理地点：

购房登记处

2、合同签订：

买卖双方填写完《南京市存量房买卖合同》后，须持产权证（原件）、身份证原件及复印件、《南京市存量房买卖合同》，在房源挂牌受理处打印《南京市房屋权属登记申请书（存量房交易类）》。

三、合同登记备案

1、受理地点：

南京房地产交易登记中心华侨路分中心

南京房地产交易登记中心大光路分中心

南京房地产交易登记中心中央门分中心

2、资金监管：

为保证交易安全，办理合同登记备案前，买卖双方须在各登记分中心的资金监管窗口办理资金监管业务，签订《存量房交易资金监管协议》。按照双方合同约定，买方将购房资金存入交易市场指定的帐户（抵押贷款和尾款保证金除外）。

3、合同备案登记

买卖双方持产权证（原件）、身份证（原件）及复印件、《南京市存量房买卖合同》、《南京市房屋权属登记申请书（存量房交易类）》和资金监管凭证，到各分中心受理窗口办理产权过户，取得收件收据。（《申请书》有效期三天，超过有效期后，需重新打印）

四、房款交割

卖方会同买方，凭新产权证（原件）、双方身份证（原件）和资金监管凭证（原件）到各分中心的资金监管窗口通过转账的方式，领取房款。