中国若再力挺房地产业将后患无穷

张平

　近日，国家统计局公布11月全国70大中城市房价数据显示，70个大中城市中上涨的城市达到53个；在价格涨幅方面，均未超过1.0%。上述数值环比10月份不同程度的扩大。专家们认为，未来房价还将走小幅攀升的走势。无独有偶，最近“排队抢房”、二手房大量抛售、11天里7个城市地王纪录被刷新等消息满天飞，又让更多人对未来房价上涨深信不疑。

　　然而，前不久召开的中央经济工作会议为中国经济下一步的发展指明了方向，在谈到房地产时，仅仅用了17个字——“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。可以说，这一决策是非常英明的，有利于促进房地产市场进一步回归健康与理性，从而避免中国经济过度依赖房地产而陷入泡沫经济的陷阱。

　　但中国经济要真正摆脱房地产又谈何容易？根据最近出炉的《2012年中国实体经济发展报告》，从实体经济20大行业的运行情况看，受基础设施和房地产投资萎缩等因素影响，包括钢铁、有色、建材和化工在内的原材料工业生产形势低迷，产能过剩问题凸现，部分行业处在行业性整体亏损边缘；而受设备投资周期和出口萎缩等因素影响，装备制造业经济运行进入前所未有的低迷状态，主要产品中有多达三分之一的产品产量同比出现不同程度下降。中国实体经济普遍低迷和缺乏增长后劲已经是不争的事实。诚然，这20大行业低迷并非完全受房地产调控的影响，欧债危机等导致的全球经济不景气也是重要的外部因素。不过，房地产“绑架”了中国经济已经成为现实。

　　中国经济若再力挺房地产业无疑是在饮鸩止喝。因为通过大力开发房地产拉动经济的做法，虽然在短期内可以使实体经济复苏，但是将产生更大的经济泡沫。现在美国、日本等许多发达国家都在放任货币贬值，而将来这些国家经济一旦恢复，突然收紧银行，中国经济就会出现问题，房地产泡沫就会崩盘，届时中国经济可能重蹈当年日本走过的覆辙。所以，对房地产调控是越早取得效果对中国经济的危害和损伤越小。那么现在我们该如何摆脱对房地产的过度依赖？让房地产调控真正取得明显效果呢？

　　首先，严控货币的发行量，改变通胀的预期。虽然造成房价上涨的因素有很多，但是狂印钞票必定是功不可没。我们在很多时候，一边打压房价，一边却不断放水，这样的调控怎么会有效果？1976年诺贝尔经济学奖得主弗里德曼说过，“通货膨胀是一定会到处发生的货币现象”。中国广义货币供应量，2002年1月是15.7万亿人民币，而到今年9月底，广义货币供应量达94.4万亿。这个数据显示，中国在这10年时间里狂印钱，正是由于货币超发严重，才导致人们对财富缩水的恐惧，于是大量资金涌向房地产业，造成资产泡沫横行。所以要控房价必须先关货币超量发行这道阀门。做到经济增长与货币增速相匹配。

　　不仅如此，房价之所以屡调不下，原因就是我们的房贷的杠杆效应还是偏高，较高的金融杠杆让投资者通过透支未来的方式，支撑着高房价。对此，著名学者吴敬琏发出警告，中国目前的资产泡沫风险比日本20年前泡沫破裂之前的风险还大。一旦出现问题，其后果将是十分严重的。所以现在降低房贷的金融杠杆效应很有必要：一方面可以让房价去投资化、去杠杆化，这样能让房地产泡沫提早破灭，房价合理回归；另一方面起码能给银行的资产安全披上一层保护伞。显然要降房价必先降低房贷金融杠杆率。

　　其二，要让做实体经济的人有利可图。很多企业主至今还心有余悸，他们在2009年时没把资金买房子，而是投向做实业，现在往往都亏了。如今投资实业风险大，利润簿，税赋高、成本涨，大家都不愿意再做下去。所以政府应该在信贷、政策、税收等方面对实体经济更多倾斜。改变人们对房价上涨的预期，让原本流入房地产业的资金回流实体经济，这样就能减轻房价上涨的压力。因为任何一个国家的经济要想走可持续发展的道路，实体经济是必须要振兴的，而靠房地产来拉动经济将后患无穷。

　　其三，尽快在房地产保有环节开征房产税，房产税试点工作明年扩围，开征房产税能起到三大作用：一是调节社会收入分配差距；二、打击房地产投机投资气焰；三、开僻房产税，意在让地方政府摆脱对土地财政的过度依赖，否则地方政府难以真正下定决心调控房价。鉴于我国在房地产方面的税赋本来就已经过重，所以政府可以适当减轻房地产流通环节的税赋，这样做到有增有减，既打击了房产投机者，又减轻了自住购房者的税赋。显然房产税是遏制房地产泡沫的一把利器。

　　最后，要加快保障型住房的建设进程，我国政府在保障型住房建设方面欠账还是太多。随着保障型住房在明后二年的陆续建成推出，既可以满足中低收入群体的基本住房需求，又可以通过加大市场房源的供应，以达到降低房价的目的。不过如何解决保障型住房建设的资金来源问题，如何合理分配保障型住房的房源，确保广大中低收入群体真正享受到这块福利，目前还任重而道远！不过保障房的推进，可以大大解决低收入民众的住房问题，对遏制房价的作用也是非常明显的。

　　总之，中国的经济增长若再依靠房地产来拉动，那将是一条不归路。因为没有一个国家经济的长期繁荣是建立在房地产泡沫基础之上的！日本在上世纪90年代房地产泡沫破灭，导致其国内经济衰退二十年，迄今还处于通缩状态之中。而美国的房地产泡沫破裂，直接导致了本轮的全球性金融危机，至今复苏缓慢。所以我们新一届政府应该通过货币（基础货币+信贷）、税收、保障房供应、政策等多重渠道对房地产泡沫进行打击。若让房价泡沫自由发展下去，那么金融危机和经济危机将同时爆发，能给中国经济带来多大危机，谁也无法预料，这并非危言耸听。