灰色收入和丈母娘推高了中国房价

田步亮

　　房价是供求的表现。

　　房价降不下来，除了经济在增长，收入在增速，通货膨胀等方面在增援，还有两个因素，是中国房价的隐形或显性的推手。

　　一个是灰色收入。

　　“灰色收入”是介于“合法收入”与“非法收入”之间的一种隐性经济收入，基本上是通过“制度外”实现的。它既不同于贪污盗窃、走私贩毒等非法收入，又不同于合法的按劳分配和按生产要素分配的收入。其最大的特点是非公开性，即以种种手法和“技术外理”逃避政府和社会公众的监督。

　　目前，“灰色收入”已经渗透到了社会各行各业，返点、好处费、感谢费、劳务费、讲课费、稿酬、礼金等名目繁多。“灰色收入”主要有三种情况：一是“正灰色”的，即违章不犯法的收入；二是名为“灰”实为“黑”的收入，比如商业回扣、年节收礼、小金库私分、庆典礼品等，属变相受贿；三是“浅灰色”收入，这一部分本来应该归到“白色收入”里，但制度中没有明确规定，虽然渠道正当，但缺乏税务监管。

　　有位学者曾经做过一个调查，推算2008年，中国居民的“灰色收入”是9.3万亿，那么，2008年房地产卖了多少呢？全国是5万亿，仅靠“灰色收入”就足以把全年的房地产都吃掉了。《华尔街日报》曾发表过文章，根据我们每年GDP的调整数据，来推算中国人的“灰色收入”，规模也相当巨大。

　　质言之，灰色收入可以吞噬中国每年的房子去化量。

　　另一个是丈母娘。

　　《黄帝宅经》曰：“宅者，人之本”；“人因宅而立，宅因人得存，人宅相扶。感通开地”；“夫宅者，乃阴阳之枢纽，人伦之轨模”。

　　难怪绝大多数中国人无婚房不嫁，这也太难为全中国的丈母娘了，没有房子，想让我家闺女住露天地、喝西北风吗？！

　　从民政部获悉，目前全国每年办理结婚登记数量已高达1000多万对，离婚登记量100多万对。如此1100万个新家庭，每个家庭按照100平米的户型需求，每年最多将高达11亿平米的海量住房需求。

　　所以说，一个是灰色收入，另一个是丈母娘驱动的婚房，是中国房价降不下来的两个主要推手。