十大城市房价首现“双涨”意味啥

余丰慧

　　中国指数研究院3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。

　　先行公布的中指院11月份房价数据有这样几个特点：首先，百城市新建住宅平均价格环比继续上涨、涨幅扩大、上涨城市增多：100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中，上涨城市60个，下降城市38个，2个城市持平。其次，同比跌幅收窄：100个城市住宅均价连续第8个月同比下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。再次，十大城市年内首次出现“双涨”现象：北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅环比上涨0.39%，同比平均价格上涨0.15%。是什么因素推动了房价上涨呢？

　　从需求上来看，主要是首套房的刚性需求。今年以来，首套房刚性需求在等待房价较大幅度下降希望落空后，并且房价出现拉锯式僵持平稳后纷纷开始入市购买。这波憋了很久的刚需集中入市，对房价走高起到了决定作用。当然，在刚需带动下，不排除少量的投资甚至投机性需求入市购买。

　　刚需集中入市与地方政府推波助澜关系很大。一些地方政府出于种种原因考虑，先后出台公积金支持刚需优惠政策，甚至协调税务银行在税率利率上给以支持。更有个别政府出台了明显违背调控政策的刺激楼市措施，比如：违背限购政策或者变相弱化限购措施等。这一波房价特别是十大城市房价走高是多因素综合作用下促使刚性入市甚至恐慌性入市导致的。

　　当然，不排除开发商以及一些学者、媒体搜刮噱头大肆炒作，从而干扰楼市调控，影响市场百姓购买预期，暗中推高房价。比如：借助国家领导人强调城镇化巨大潜力的噱头，大肆进行炒作，不但影响市场对房价的预期，而且连股市都有所反应。一些知名开发商不断放言明年房价将大涨，已经严重干扰调控，抬高了民众对房价上涨的预期。

　　这多种因素使得百城住宅均价连续第六个月环比上涨，11月份出现了环比、同比“双涨”局面。但是，我们必须清醒地认识到，楼市调控政策放松几率几乎等于零，杀手锏的限购政策短期内不可能退出。新的中央领导集体对于房地产调控只会从严不会放松。

　　虽然出现了新建住宅价格连续几个月环比上涨，但是，涨幅非常小。同时，二三线城市已经出现滞涨下降情况，个别城市房价大有崩盘迹象，比如：温州、鄂尔多斯市和贵阳市等。另外还有几个因素也将预示着未来房价走高的可能性不大。

　　首先，从需求上看，前期房价微涨的一波刚需旋风将要过去。在这一轮刚需释放完之后，就会出现需求乏力的现象。只要挤出投资投机性需求的政策没有大的变化比如限购政策等，那么，市场需求将会出现大的回落，房价滞涨将会很快出现。

　　其次，目前看房产税在全国推开已是大势所趋。旨在抑制投资投机性需求的房产税推出将会使得现在仍然持有的投资投机房源快速脱手，也将对房企库存房带来影响，在市场需求有限，房源增加情况下，房价将会走低。

　　再次，官员财产公示制度备受社会关注，推出只是时间问题。就在新任中纪委书记王岐山11月30日召开的反腐工作座谈会上，多位专家谈到尽快实行官员财产收入申报公开问题。一旦财产公示制度推出，官员们拥有的多套住房将会提前脱手入市，这也将对房价走低起到推波助澜作用。

　　总之，既是11月份十大城市出现了“双涨”，房价走高也已是强弓之末。