得房价者失天下

张二寅

　　房价变动在过去十年成为牵动中国民众脆弱神经的最强引信，它决定了人们对生活是否幸福的判断，并引导了社会走向。

　　十年间，房价暴涨十倍，然收入增长速度却远逊于它，非但如此，它还深刻地影响着社会的各个方面。

　　首先，强制拆迁和低价补偿带来了对抗，而黑恶势力的介入和地方政府的默许加剧了冲突，暴力、自焚、群体性事件不绝于耳。

　　随后，房地产行业的异常繁荣，拉动了水泥、钢铁、建材、建筑等相关行业的畸形发展，它们玷污了蓝天绿水，掏空了河床山脉，留给子孙的是满目的疮痍，干枯的大地。

　　还有，房地产的暴利让其他行业眼红流血，纷纷涉足其中，炒地皮炒房产，导致实体空心，让技术进步结构调整成为空话，转变经济发展方式成为一种传说。

　　而大部分实体经济的不景气导致大量的学生无法就业，即使能就业，这些青壮的高学历者的薪水也难敌年迈的文盲建筑工人，这让他们感到极度挫败，于是加入了考研大军。

　　再有，高高在上的房价把整个社会割裂为三大等级：蜗居者、蚁族、胶囊公寓挤满了进城务工者、考研者、青年低收入者、北漂居于最低端；中间的是大批的所谓中产，他们每天被沉重的按揭压得透不过气来，这里尤以北京北京中关村的白领最为典型，尽管每月一万二的收入，但要缴纳一万的房贷，余下的两千只能在大城市中苟延残喘，难怪人大经济学家毛寿龙说大城市的消费水平比三四线城市都低！而最近的农民卖菜难应该与此脱不了关系，相呼应的报道则是西安免费赠送大白菜引起了上千人排队。居于顶层的是拥有3套房产以上的人，他们整日吃饱喝足心安理得地查看房价涨势是否喜人，盘算着自己的资产是否又增加了几个零，而不管其空置了多久，更无须担忧房源的增长——白送的在排队。

　　高房价更坚定了丈母娘这批唯物主义者的信念：没房不嫁。这造就了上亿的剩男剩女，他们不敢结婚，更不敢要孩子，这相当于最严厉的计划生育——只死不生。

　　高房价抬高了房租，增加了劳动力的生活成本，两者加总，抬升了实体经济的生产成本，而需求却仍然不振，于是，他们只好限产保价，结果导致招工不足，反过来进一步加剧了衰退趋势，滞涨就这样降临了。

　　而居于炒房浪潮前端的急先锋温州、鄂尔多斯此刻却跌入泡沫崩溃的泥潭，以前人人放贷，今天家家催债，极度诱人的高利贷气球瘪了，集资者要么跑路，要么跳楼，债务危机在全国范围中蔓延。

　　政府似乎得到了高房价带来的诸多红利：GDP增长、令人骄傲的政绩、地王迭出的招拍挂收入让地方政府小金库富得流油，且去向不明。中央政府则规划着哪年能超越美国。

　　但是，表面的繁荣让执政者对潜在的危机麻木不仁，对急切需要解决的矛盾视而不见：不是尽快消减机构，提高效率，改进党风政风，降低房价，而是志得意满，四处炫耀。而现实却是如同干柴烈火，一点火星，即可燎原。陕西表哥、广州房叔、贵州群体性事件不是偶然，而是必然。

　　2003年废除经济适用房的本意或许是好的——挽救房地产，但却忽视了民众住房权益；2008年4万亿投资或许本已也是好的——挽救经济，但却忽视了中国70年土地一次性转让这一国情，它给炒房炒地皮营造了空间，结果加上天量的低息按揭房贷，把房价推上了天堂，百姓却跌进了地狱，历史不会忘记，人们每晚入睡前都会牢记高房价的推动者，不管离任多久。

　　要脱离这一困境，还需新宏观主义所坚持的——全国性的租房大市场，没有审核、多层级选择的、产权国有、运营可招标竞争的公租房。

　　同时，将所有房产相关税费整合为两大税种：国税征收土地使用税，而废除70年土地招拍挂；地税征收房产税。税务系统建立全国统一的房产数据库，依据中国公民的身份证号每人免税额为30平米；两税税率两者相加略高于按揭贷款利率，以防止借贷炒房。国税收入用于建公租房，地税收入用于城市市政建设。