央企争当地王背后折射出啥玄机？

张平

　　时至年末，楼市突然出现一波诡异的“翘尾行情”。有媒体报道，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过每平方米3万元。相关数据显示，北京、广州、天津等9座城市上周仅居住用地供应量就高达653公顷，创年内新高。与此相关的另一条新闻称，一家央企通过竞拍取得南京下关区滨江江边路以西2号地块的土地使用权，土地出让价为56.2亿元。该幅地块也成为今年以来全国范围内的总价地王。（12月1日《中国证券报》）

　　最近，央企频频拿地，且勇戴地王桂冠事件引起了广泛的关注。9月至今，在中原集团监控的20个重点城市中，央企拿地共计33块，涉及总金额达421亿元。早在2010年国务院在调控房地产政策中要求国资委介入对央企的监管，但从实际情况来看，种种对央企的调控和监管效果有限。央企、国企一些主业并非房地产的负责人在荣登地王宝座时，也为自己开脱称：“作为国有资产的直接负责人，保持国有资产的持续升值和盈利是“职责所在”，使用自有资金进入利润率最高的房地产行业能够实现这个目标，这也符合市场规律。”

　　目前看来，土地市场正以一种看拟不可思议的、实则不屈不挠的方式快速回暖。更有专家预言“2013年房价将出现反弹”，这也让一些人对中国未来房价走向产生了忧虑。自国家坚定不移地执行房地产调控政策、实行国十一条、新国八条措施以来，房价上涨势头得到初步遏制，且一线城市房价出现了企稳下滑态势，百姓也看到了房价合理回归的希望，难道这轮央企逆风拿地，会使国家宏观调控功亏一篑吗？那么央企们这次集中入市拿地，争当地王背后显示啥玄机？

　　首先，地方政府推地，央行进行土地储备。今年以来面临宏观调控，各地土地财政收入出现大幅下滑，有的甚至缩水三四成以上。临近年底，各地方政府通过集中推地的方式，增加自己的财政收入。而央企们之所以拿地积极，出手阔绰，是因为其享有银行在信贷方面的鼎力支持。一个愿卖，一个愿买自然一拍即合。对于央企而言虽然房地产目前遭遇调控，暴利空间受到一定挤压，但与其他行业的微利相比，其吸引力仍然无法抹杀。

　　其次，央企对明年楼市持乐观态度。中国指数研究院日前发布的报告显示，今年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，这也是自今年6月止跌后连续第6个月出现环比上涨，同时涨幅也比上月扩大了0.09个百分点，而且其中有60个城市上涨。与新建住宅价格的微幅上涨一起出现的是，一些城市的楼市成交量也出现了明显的上升，以我国两大房地产一线城市来说，11月北京新房成交12988套，环比上涨了32.4%，而同比上涨了94.3%；11月上海商品住宅成交面积为98.15万平方米，环比上月增加12.02%，同比去年11月则大涨99.78。央企拿地是为明年房地产复苏作储备。

　　最后，可能会有人提出质疑，像北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过每平方米3万元，基本高于周边商品房价，如此不计成本，难道央企高管们不怕亏损？笔者认为，与民营开发商测算成本，谨慎拿地相比，央企的管理层在投资时则无需考虑，高价拿地可能来亏损问题：一来在中国还没出现因投资房地产而出现巨亏的企业，二、对于央企而言“赢利归自己，坏账归银行”，这种无风险投资，何乐不为？

　　不过，央企高层们对未来还是对于乐观了，住建部部长姜伟新近日表示，必须坚持房地产调控不动摇。北京市相关部门也公开表示：坚持房地产调控不动摇。就在昨天（4日）召开的中共中央政治局会议，决策层也已定调，明年要加强房地产市场的调控。另据媒体披露，因为开发商大面积圈地、楼市供应严重过剩，鄂尔多斯、温州等地已出现崩盘“先兆”。想当年，鄂尔多斯和温州被誉为“投资者和炒房团的天堂”。在各路资金炒作下，楼价虚高、市场供给远大于需求，而今，鄂尔多斯被戏称为“鬼城”，而温州众多炒房客，亦被深度套牢，无力脱身。所以继续纵容房地产泡沫持续下去后患无穷。中国的房地产去投资化、去杠杆化，让房价最终合理回归的进程不会改变。笔者担忧央企们这次高价拿地最终以巨亏，银行出现大面积坏账而告终。

　　中国的房地产泡沫正处于崩溃的边缘，虽然表面上看还很坚挺，其实已是强弩之末。从上世纪90年代的海南等地的房地产泡沫破灭，到今日的鄂尔多斯、温州等地的房地产出现大跌，都告诉了我们房地产过度投机投资对国民经济和社会的危害极大，楼市其实根本不存在只涨不跌的神话。对于疯狂拿地，争当地王的央企而言，他们始终希望自己闭着眼晴投资也能获得厚利，房地产泡沫崩溃最好不要让自己碰到，但这是一厢情愿！从一些主业非房地产的央企涉足房地产业来看，中国的实体经济空心化严重，这对未来中国经济的转型发展极为不利。