央企买地
作者: 王海滨 | 发布时间: 2012/12/6 9:16:06 | 187次浏览
央企买地
王海滨
央企买地,财务报表上会做如下处理:
增加:土地库存
减少:现金
地方政府卖地,财务报表上会做如下处理:
增加:现金
减少:土地库存
如果你把央企和地方政府置换一下会得到如下结果:
1,现金总量不变,2,土地总量不变。
内涵是:中央政府通过央企买地向地方政府做财政转移支付。央企是中央政府的小金库,土地是地方政府的小金库。都具有财政上的内涵。
据报道:北京和上海的二手房成交量增加。
对于个人投资者的报表如下:
增加:房子
减少:现金
对于房产开发商的报表如下:
增加:现金
减少:房子
然后房产开发商归还银行贷款,则银行的报表如下:
增加:存款(存款是银行的负债)
减少:贷款资产 (贷款是银行的资产)
金融系统的资产负债表和企业正好是相反的,这里为了普通网友看的明白,没有使用“借贷”符号。
综上分析:
1,地方政府获得中央政府财政转移支付。
2,银行回收贷款,降低了存贷款比率,信用风险降低。
3,老百姓二手房置换,改善了住房条件。
4,开发商高位去库存得以实现。
评价:这个政策调控水平,可圈可点。