央企买地

王海滨

　　央企买地，财务报表上会做如下处理：

　　增加：土地库存

　　减少：现金

　　地方政府卖地，财务报表上会做如下处理：

　　增加：现金

　　减少：土地库存

　　如果你把央企和地方政府置换一下会得到如下结果：

　　1，现金总量不变，2，土地总量不变。

　　内涵是：中央政府通过央企买地向地方政府做财政转移支付。央企是中央政府的小金库，土地是地方政府的小金库。都具有财政上的内涵。

　　据报道：北京和上海的二手房成交量增加。

　　对于个人投资者的报表如下：

　　增加：房子

　　减少：现金

　　对于房产开发商的报表如下：

　　增加：现金

　　减少：房子

　　然后房产开发商归还银行贷款，则银行的报表如下：

　　增加：存款（存款是银行的负债）

　　减少：贷款资产 （贷款是银行的资产）

　　金融系统的资产负债表和企业正好是相反的，这里为了普通网友看的明白，没有使用“借贷”符号。

　　综上分析：

　　1，地方政府获得中央政府财政转移支付。

　　2，银行回收贷款，降低了存贷款比率，信用风险降低。

　　3，老百姓二手房置换，改善了住房条件。

　　4，开发商高位去库存得以实现。

　　评价：这个政策调控水平，可圈可点。