全中国的房子都要3年多才能卖完

田步亮

　　房子不是不好卖，而是近年的库存太多，其实每年的商品房去化，还是保持比较稳定的态势。

　　比如，我前几天到了江南的一个长三角地级市，近年的住宅去化都在100万平米左右，没有大起大落。

　　据统计，截至2012年10月，全国待售面积约为3.2亿平米，超过去年底的2.7亿平米，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。

　　倘若按照2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米的去化速度核算，那么，今年3.2亿平米的海量库存房，全中国的房企，差不多都要3年才能把房子卖完，这还是仅仅的去化库存，当然，全国各地商品房的新开工量还会继续，那么，房子要好几年才能卖完或者近期再怎么卖也不会立马清盘，最多是去化5成以上吧。

　　像恒大等高性价比的85折甚至前几年的70折，除非像恒大这样每年销售几百万甚至上千万平米的巨无霸，好规模效应，平摊成本，还有就是一两千或者两三千每平米精装修的猫腻，否则，一般的中小房企，通过打价格战，是很痛苦的事情。

　　房子难卖，库存多，是个纠结的难题。