未来一个时期房价走势如何

余丰慧

　　与十年前推开世贸大门、蓄势待发、增长动力十足的中国经济相比，十年后的中国经济面临着发展方式转变，重新寻找高增长动力的现实课题。

　　作为黎民百姓，最为关心的是物价、房价、收入、就业、医疗、养老、子女上学等最为现实的问题。这些与百姓生活息息相关的现实、具体问题，未来五年、十年以后如何发展？走势如何呢？党的十八大描绘出了宏伟蓝图：到2020年人均GDP和城乡居民人均收入翻一番。如何实现这个目标， 党的十八大报告给出了“安排”。涉及百姓最为关心、最为现实、最为直接的民生问题，比如：房价问题未来究竟会怎样走？人民群众热切希望从新一届中央领导人施政方略中悟出一些门道。

　　15日上午，习近平总书记带领新当选的政治局常委与记者见面会上语重心长地说：“我们的人民热爱生活，期盼有更好的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生服务、更舒适的居住条件、更优美的环境，期盼着孩子们能成长得更好、工作得更好、生活得更好。人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”。言辞朴实无华、件件都是百姓最为关心的问题，都是百姓最为期盼的事情，说到了人民群众的心坎上。虽没有提“民生”二字，但件件都是最大的“民生”；虽没有提“小康社会”概念，但件件都是小康社会实实在在的内容。

　　从经济角度分析，抓住了发展经济的根本目的，就是满足人民群众日益增长的物质文化生活需求，把经济发展的根本目的放在改善民生、给人民群众提供基本生活和更高层次生活追求上。实在、具体又目标远大。从满足人民群众所需这个根本目的，倒逼经济发展方式的转变，倒逼经济发展质量的提高，倒逼经济发展理念的转变，即：克服过去过度追求GDP政绩的发展思想。从一切为了“人民”这个根本出发点出发，从教育、工作、收入、社保、医疗、居住、环境这些百姓最为现实的问题出发，单就“更舒适的居住条件”分析，未来房价不应该走高，控制房价上涨的调控力度将会越来越大。

　　从宏观经济层面看，发展实体经济、发展民生经济将是未来经济发展重点，各类投机炒作行业都将受到抑制甚至打压，特别是容易泛起泡沫的房地产行业将会得到有效控制。笔者就此预测，未来一个很长时期房地产调控绝对不会有任何松懈，反而会更加严厉严格。未来房价将会有一个较大幅度的下降，这样才能实现习近平总书记的给百姓提供“更舒适的居住条件”的要求。

　　有两个问题必需要有一个清醒认识：一是房地产出现较大回落会否影响到经济增速。这个问题不容回避。房地产泡沫挤出后将会对经济增速造成一定影响，但是这个经济代价应该付出，迟早也要付出的。挤干房地产泡沫后的经济增速更加实在，实际上是挤出了经济增速中的风险。二是房价大跌将带来金融风险特别是贷款坏账增加风险的担忧。这个担忧也是过虑了。截止三季度底，我国房地产贷款余额11.7万亿元，其中个人住房贷款8万多亿元，占比68.3%。自住型的个人住房按揭贷款风险不会太大。总体来说，房价下跌带来的金融风险是可控制的，并没有凭空想象那么大。

　　总之，未来一个时期房地产调控不仅不会放松而且将会越来越严，房价不仅不会上涨而且将会逐渐回落。