铜九铁十”再现京城 四季度楼市寒冬来袭

“金九”成色不足，“银十”开局遇冷，被寄予厚望的“金九银十”远没有那么理想。统计数据显示，9月北京市新建商品住宅（不含保障房）和二手房成交量分别为10015套和12128套，环比8月分别下降7.6%和10.5% ；10月1-7日，北京市商品住宅共成交529套，同比减少23.1%。

金九银十再落跑，首佳顾问研究中心认为原因主要有以下三点：

1、前期积压需求得到有效释放。

北京楼市成交量从今年5月起，持续处于2011年调控以来的高位水平，前期积压的购房需求得到有效释放，而在限购政策的影响下，后期新增需求增加有限。

2、新上市项目价格优势减弱。

5、6月份住宅成交量的大幅上涨主要是开发商以价换量的推动。尽管9月以来开发商加大了推盘数量，但楼盘的价格优惠减少，对购房者的吸引力降低。

3、调控不放松的政策信号明确，购房者预期趋稳，观望情绪再次上涨。

根据2012年北京秋季房展会期间，首佳顾问联合北京房地产法学会进行的问卷调查结果来看，年内打算购房的调查对象不足两成，大多数购房者选择继续观望。

“金九”已经落空，“银十”希望渺茫，四季度北京楼市的开局“欠火”。对于四季度北京楼市的整体走势，首佳顾问研究中心认为：

首先，政策层面来看，调控不动摇，调控政策一定时期内仍将继续。

最近，住建部等相关部委又再次重申调控政策决不放松，对于一些地方政府违背调控的做法将会追责。而地方政府迫于压力，亦不会放松房地产调控。此外，十八大即将于11月份召开，出于政治考虑，会议前和会议后的一段时间内，房地产市场不会出现大起大落，这也决定了四季度的北京楼市以稳为主。

其次，从市场层面来看，开发商经过前几个月的热销，市场信心回升，资金压力缓解，降价推盘的积极性明显降低。而购房者的观望情绪已经再次上涨。考虑到十八大尚未召开，开发商也在观望，十八大召开之前开发商推出价格优惠的可能性几乎为零。在这种情况下，“银十”很难再现。即使11月和12月楼市成交量有所回升，但整个四季度的楼市成交量也难以超过三季度。

总的来看，调控仍将继续，楼市需求有限。经过前期的有效释放，楼市持续回暖的动力不足。在调控政策和市场规律的双重作用下，四季度北京楼市成交量将低于今年三季度的成交水平，成交价格将与三季度基本持平。