若放开二胎政策，房地产又将红火

田步亮

　　在经历了迅速从高生育率到低生育率的转变之后，我国人口的主要矛盾已经不再是增长过快，而是人口红利消失、临近超低生育率水平、人口老龄化、出生性别比失调等问题。国内20多位顶尖人口学者历经两年的研究指出，我国的人口政策亟待转向，尤其是生育政策应该调整。特别提出，近期生育政策的调整方案应该是在全国分步实施放开“二孩”。

　　生育政策的调整，可以缓解20年之后的高度老龄化局面，使总人口变化更加平稳，并再次获得人口红利。

　　过去十年，德国、日本、韩国的房价一直走低，正好与人口增长速度的显著放缓同时发生；中国人口年龄结构的急剧变化，上世纪的50年代-60年代鼓励生育，每个育龄妇女一生要生5、6个孩子；而到了上世纪70年代末，仅仅过了不到20年，又强制实行计划生育政策，每个妇女一生只允许生1个，因此中国人口的年龄结构只用了不到50年的时间就完成了发达国家150年以上才发生的变化，人口因素对中国房地产市场的影响比历史上任何国家都要剧烈，中国25-45岁的购房适龄人口在2008年已经达到高峰，随后将持续下降，中国城镇化进程只能在未来14年左右的时间里抵消人口下降的影响，城镇化因素依然是房地产需求的重要支撑，城镇购房适龄人口在2015年到2027年间形成了一个高峰平台，其中2023年前后达到最高峰，约为2.483亿。

　　倘若中国“二胎”化政策实行，房地产还将火红下去。

　　这样，中国家庭的人口格局变了，房子的需求量翻倍上去了，市场=人口+购买欲望+购买力，人口基数变大，家庭结构变多，中国楼市又将火红起来，人多地少的土壤会给房价带来新的上涨动力。