抢收卖地意味房价不会下降

　　这么多年调控房价，与这么多年控制药价一样，每一轮都是向上发展，每一次都则多而乱走向垄断寡头。众所周知，成品油、天然气、电力系国有垄断供给，供气、供水、供暖及城市公共交 通等属于政府提供的公共用品或公共服务。正因为此，国有垄断企业控制着国民经济的要害部门，它们的一举一动不仅对CPI影响巨大，而且在全社会具有很强的示范效应。房价也更是地方政 府垄断的最大重要物资，土地市场这是任何一个企业也没有办法去垄断与改变的，没有土地市场的房地产业不能收房地产，没有垄断的土地则不可能把房价一轮又一轮向上发展。

　　在地方财政吃紧，地方债务缠身的情况下，卖地，成了地方政府目前最需要的圈钱工具。8月27日下午，杭州市国土局一次性推出7宗土地，最终成交价合计54.38亿元；8月25日温州市召开房 地产投资推介会，集中推出52宗地块共3220亩净地。此次推介的土地相当于过去几年温州市出让土地的总和。8月27日，北京推出11宗土地，9宗为住宅用地，预计可收获土地出让金70亿元以 上。8月27日，国土部公布，上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划29.6%，下半年将敦促地方加快住宅用地土地供应的步伐，9月份或将迎来全国土地成交高峰 。财政吃紧地方政府重走卖地路，近四成省份财政收入未完成“双过半”任务，使地方财政吃紧的窘境暴露无遗。这种情况下，多个地方政府开始在老路徘徊，在土地市场上动作频频。在中 国目前来钱最快的行业，就是房地产业，而楼市调控导致土地收入减少，地方财政进而吃紧，这是地方不得不加速推地的重要原因。

　　然而，天下没有免费的事情，政府抢收卖地，首先给了开发商定心丸，中央不会再出什么调控政策了，房价也不可能再降了，若不能面包比面粉便宜，这种事情谁会干？频频的调控，使得房 地产业慢慢落到一些寡头手中。使得一个城市的房子供应权主要集中在十几个、几十个、最多几百个开发商手中，从而形成绝对垄断，一切都由他们说了算，什么时候供应，以什么价格供应 ，供应多少，都由他们当家作主。政府的劝说，合乎其利益的就执行；不合乎其利益可以不听，因为他们是市场经济的决策主体。而利益的驱使，使得原来不同目标的开发商和政府，现在导 致目标越来越一致。以前开发商他们是资本的载体，追求的是利润最大化，而政府追求的是社会保障与社会安定，现在都成了唯利是图，那个来钱快则发展哪一块？

　　与其说财政吃紧地方政府重走卖地路，还不如讲地方政府参与土地开发，共享房地产业利润而救自己。全国多地政府微调得到默许，使得地方政府越来越依赖土地财政。比如曾以造城闻名的 鄂尔多斯，由于房地产市场崩溃、煤炭滞销、招商失灵，如今经济几乎停摆，财政颓势自不待言；而在经济发达的东南沿海，经济失速和转型困局，也将富裕的深圳、东莞逼向赤字边缘。中 国最富庶之地北京、上海、浙江和广东，上半年财政收入增幅均从去年同期的20%～30%，下降到10%以内。财政部数据显示，今年1-7月，地方本级收入为37086亿元，同比增长13.8%，增速较 去年同期大幅下降21.1个百分点。现在讲救市还是如讲救自己。毕竟欠下的的债是要还的，而政府卖地，肯定也需要给利益分赃者开发商定心丸，政府不然再折腾房地产业，忽悠百姓可以， 反正房价就算降一半，买不起的还是买不起。但不能损害了利益集团的利益。让房价滞销或下跌，对谁都没有好处。抢收卖地意味房价不会下降，楼市至少会在现在的房价基础上，就算控制 不暴涨，也会天天向上，微涨而行。